Definition GutachtenDefinition Verkehrswertgutachten vom Sachverständigenbüro Bär in Zirndorf

Ein Gutachten ist eine auf besondere Sachkunde, Fachwissen und Erfahrung gründende Stellungnahme,
die entsprechend dem Auftrag (Antragstellung) sowohl Tatsachenfeststellung, Erfahrungssätze sowie
aus Tatsachenfeststellungen gezogene Schlussfolgerungen vermitteln soll.

Verkehrswertgutachten

Wenn im alltäglichen Sprachgebrauch vom "Grundstückswert" oder vom "wahren und wirklichen
Wert" gesprochen wird, ist in der Regel der
Verkehrswert gemeint. Der Verkehrswert ist von zentraler
Bedeutung für das Wirtschafts- und Rechtsleben.

Die Definition des Verkehrswertes ist dem §194 BauGB wie folgt zu entnehmen:
"Der Verkehrswert wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung
bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen
Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstückes oder des sonstigen
Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse
zu erzielen wäre."


Hierauf begründet sich, dass ein Verkehrswertgutachten einen Verkehrswert eines Grundstückes
mittels allgemein anerkannter Wertermittlungsverfahren ermittelt.

Hierbei ist zu berücksichtigen:
ein bestimmter Bewertungsstichtag
der gewöhnliche Geschäftsverkehr
die rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften
die sonstige Beschaffenheit und die Lage des Grundstückes

In jedem Falle unberücksichtigt bleiben:
ungewöhnliche und persönliche Verhältnisse


Mietwertgutachten

Ein Mietwertgutachten enthält die Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete für Wohnraum oder
Gewerberaum. In Sonderfällen ist der Inhalt des Gutachtens die Ermittlung der Kostenmiete.
Bei der Bewertung sind die mietpreisbildenden Determinanten zu berücksichtigen und zu bewerten.

Hierbei sind insbesondere zu berücksichtigen:
bei gewerblichen Räumen die marktwirtschaftlichen Gesetze von Angebot und Nachfrage
bei Wohnraum die vom Gesetzgeber vorgegebenen Beschränkungen